正規的評估報告，其必須具有評估時間、現場測量、評估公司、評估方法等要素，面對正規評估報告應該引起重視。因為這樣的評估報告極會作為拆遷方申請裁決或者作出補償決定的依據。

北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)（簡稱海潤京豐），是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業評估公司。公司匯聚了大批行業精英，數十位法律、經濟、會計、工程技術領域的*專業人才，同時與國外評估機構及專業準則委員會保持著密切的合作關系。公司具備的評估方法和調查手段，完善高效的管理體系和服務團隊，是一家集人才、技術、經驗于一體的資深評估機構。

拆遷方的評估報告有的以實地測量的，有的按照已有產權登記面積為依據。實踐當中常見的評估報告主要針對房屋及其它地上附著物的價值，并不包括搬遷費和過渡費補償。搬遷費和過渡費補償按照政策標準直接計算。有些不正規的評估報告就是一張紙，上面簡單了描述了位置、名稱、占地面積、房屋面積等基本事實，然后乘上他的補償單價，就直接出來**的數字了，沒有評估師簽字和評估公司的蓋章，然后再輕描淡寫地說一句“以上有沒有丟項、落項，如果有的話是可以補的。”沒有蓋章的和沒有讓我們簽字的評估報告，表示送達的就不是法律意義的評估報告，就是告知你一個大概的補償總額。更直白的說就是告訴你，你這個企業我準備給多少錢。也就是拆遷方給你的**輪報價，這個報價一般來講應該講都會比較低，這個來源于房屋按照建筑年限、證照等因素區別對待。比如拆遷方會按照航拍圖不體現的建筑面積，其會作為違章處理，如果是違章建筑，必然是在補償單價上比一般房屋評估價格低。

其實經驗告訴我們這樣沒有蓋章，不需要簽字簽收的評估報告除了打壓我們的心理預期以外，沒有什么實際的意義，對整個補償的談判幾乎起不到什么作用，辦法就是不予理睬。

所以在簽收上要謹慎，如有必要須提起評估復核，將要求鑒定以及重新評估等方面要進行法律程序的啟動，防止一些不利于我們的事情發生。

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